[이득규 칼럼] 성공한 상권이 실패하는 이유

기사 제공처 : 소상공인연합신문 / 등록기자: 황숙희 [기자에게 문의하기] /

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사진=이득규

최근 몇 년 사이 홍대와 연남동 일대에서 두드러지게 나타나는 현상 중 하나는 이른바 ‘소상공인 둥지이탈현상’이다. 이는 단순한 상권 이동이 아니라, 지역의 정체성과 생태계를 붕괴시키는 구조적 문제라는 점에서 심각하게 바라볼 필요가 있다.

과거 홍대와 연남동은 개성 있는 소규모 자영업자들이 모여 만들어낸 문화적 다양성과 실험정신으로 주목받던 공간이었다. 독립 카페, 소규모 공방, 개성 있는 음식점들이 모여 자연스럽게 형성된 이 상권은 대기업 프랜차이즈가 흉내 낼 수 없는 독특한 매력을 지니고 있었다. 그러나 현재 이 지역을 걷다 보면, 그러한 개성은 점점 사라지고 획일화된 상업 공간으로 변질되고 있음을 어렵지 않게 체감할 수 있다.

문제의 핵심은 급격한 임대료 상승이다. 상권이 활성화되자 건물주들은 경쟁적으로 임대료를 인상했고, 이를 감당하지 못한 소상공인들은 결국 다른 지역으로 밀려날 수밖에 없었다. 이 과정에서 ‘성공한 상권’은 정작 그것을 만들어낸 주체들을 배제하는 아이러니를 낳는다. 이는 단순히 시장 논리로 치부하기에는 지나치게 반복적이고 구조적인 현상이다.

더 큰 문제는 이 둥지이탈이 상권의 지속가능성을 해친다는 점이다. 초기 상권 형성의 원동력이었던 창의적이고 실험적인 소상공인들이 빠져나간 자리에는 자본력이 있는 프랜차이즈가 빠르게 들어온다. 단기적으로는 안정적인 수익을 보장할지 모르지만, 장기적으로는 소비자에게 신선함을 제공하지 못하고 결국 상권 전체의 매력을 떨어뜨리는 결과로 이어진다. ‘어디서나 볼 수 있는 거리’가 되는 순간, 그 상권은 더 이상 특별하지 않다.

정책적 대응 역시 미흡하다. 젠트리피케이션을 완화하기 위한 각종 제도들이 도입되었지만, 실효성은 제한적이다. 임대료 상한제나 장기임대 유도 정책 등이 논의되었지만, 현장에서는 체감하기 어렵다. 결국 피해는 고스란히 소상공인에게 전가되고 있다.

이제는 질문을 바꿔야 한다. ‘어떻게 상권을 키울 것인가’가 아니라 ‘누가 상권을 유지할 것인가’에 대한 고민이 필요하다. 상권의 진정한 가치는 건물이나 자본이 아니라 그 안에서 활동하는 사람들, 즉 소상공인에게서 나온다. 그들이 떠나는 순간, 상권의 생명력도 함께 사라진다.

홍대와 연남동은 지금 중요한 기로에 서 있다. 이대로 둥지이탈현상이 계속된다면, 이 지역은 더 이상 ‘홍대다움’을 이야기할 수 없는 공간이 될 것이다. 단순한 경제 논리를 넘어, 지역의 문화와 다양성을 지키기 위한 보다 근본적인 접근이 필요한 시점이다.