한국건설산업연구원, 내년 수도권 매매가 3.0%·지방 0.5% 상승 예상
건설수주 261조7000억원, 투자 270조4000억원 전망
AI부동산경제신문 | 부동산
[서울=이진형 기자] 내년 전국 주택 매매가격은 2%, 전세가격은 4.5% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 매매시장은 대출 규제와 가격 상승 부담으로 오름폭이 제한되는 반면, 전세시장은 주택 공급 감소와 임대 물건 축소 등의 영향으로 상대적으로 높은 상승률을 기록할 것으로 예상된다.
한국건설산업연구원(건산연)은 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나’에서 이 같은 내용을 담은 내년 건설·부동산 시장 전망을 발표했다.
건산연은 2027년 전국 주택 매매가격이 2.0% 상승할 것으로 내다봤다. 이는 올해 연간 상승률 전망치인 2.5%보다 0.5%포인트 낮은 수준이다. 반면 전세가격은 4.5% 올라 올해 전망치인 3.6%를 웃돌 것으로 예상했다.
수도권 집값 3% 상승 전망…서울 중심 수요가 가격 지지
지역별로는 수도권 주택 매매가격이 3.0%, 지방은 0.5% 상승할 것으로 전망됐다.
수도권은 전월세 가격 상승과 서울을 중심으로 한 매수 수요가 집값을 지지할 것으로 분석됐다. 반도체 업계의 특별급여 지급 등 가계의 주택 구매력을 높일 수 있는 요인도 상승 요인으로 거론됐다.
다만 집값이 이미 상당 기간 상승한 데 따른 가격 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출한도 제약은 추가 매수세를 제한할 것으로 보인다. 세제 등 정부 정책 변화에 따라 시장에 매물이 늘어날 가능성도 상승폭을 낮추는 변수다.
이에 따라 수도권 집값은 상승 흐름을 이어가더라도 올해 전망치인 4.8%보다는 오름폭이 축소될 것으로 예상됐다.
지방은 전국 평균 상승률보다 낮은 0.5% 상승이 전망됐다. 다만 이를 지방 주택시장의 전반적인 회복으로 해석하기는 어렵다는 게 건산연의 설명이다.
지역별로 입주율과 미분양 물량에 차이가 있는 데다 산업 기반과 일자리, 입지 경쟁력, 신규 공급 여건에 따라 주택 수요가 달라질 수 있기 때문이다. 수요가 뒷받침되는 지역을 중심으로 가격이 완만하게 회복되는 선별적 흐름이 나타날 가능성이 크다는 분석이다.
전셋값 4.5% 상승…매매보다 임대시장 부담 커질 듯
내년 주택시장에서 상대적으로 높은 상승률이 예상되는 분야는 전세시장이다.
건산연은 2027년 전국 전세가격이 4.5% 상승할 것으로 전망했다. 2023년 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 당시 줄어든 주택 착공 물량이 향후 입주 감소로 이어지면서 전세 공급을 제약할 수 있다는 이유에서다.
주택 착공이 줄어들면 일정 기간 이후 입주 가능한 주택도 감소할 수 있다. 신규 입주 물량이 부족해지면 기존 주택의 임대 수요가 늘어나고, 전세 매물 감소와 가격 상승으로 이어질 수 있다는 것이다.
정부의 1주택·실거주 중심 정책 기조 역시 전세 물건 감소 요인으로 지목됐다. 집주인이 직접 거주하는 비중이 커지면 임대시장에 공급되는 주택이 줄어들 수 있기 때문이다.
전세가격 상승은 임차 가구의 주거비 부담을 키우는 동시에 매매시장에도 영향을 줄 수 있다. 전셋값이 오르면 매매가격과의 차이가 좁혀지면서 매매가격을 지지하는 요인으로 작용할 수 있어서다.
다만 수도권 공동주택 입주 예정 물량은 내년 상반기 5만 가구에서 하반기 7만2000가구로 늘어날 것으로 예상됐다. 하반기 입주 물량 증가가 현실화하면 전세가격 상승 압력을 일부 완화하는 요인이 될 수 있다.
건설수주 4.1% 증가 전망…반도체·AI 데이터센터 투자 영향
건설경기는 수주와 투자 모두 올해보다 증가할 것으로 전망됐다.
건산연은 내년 국내 건설수주액이 261조7000억원으로 올해 전망치인 251조5000억원보다 4.1% 늘어날 것으로 예상했다. 건설투자는 올해 264조8000억원에서 내년 270조4000억원으로 2.1% 증가할 것으로 내다봤다.
건설수주 증가에는 반도체와 인공지능(AI) 데이터센터 등 대형 투자사업이 영향을 미칠 것으로 분석됐다. 관련 산업의 투자가 단계적으로 추진되면서 전력과 용수, 산업단지 등 기반시설에 대한 수요도 함께 늘어날 수 있다는 설명이다.
정부가 관련 기반시설 지원을 위해 편성한 2조1000억원 규모의 예산도 건설수요를 뒷받침할 요인으로 꼽혔다.
다만 건설수주 증가가 곧바로 건설 현장의 회복을 의미하는 것은 아니다. 주거 부문은 지방 미분양과 높은 금리 부담 등으로 수주 증가율이 0.4%에 그칠 것으로 예상됐다.
건설투자 역시 과거 수주 물량이 실제 공사 실적으로 반영되고 신규 착공이 점진적으로 늘어나면서 회복할 것으로 전망됐지만, 높은 공사비와 자금조달 부담, 미분양 누적에 따른 착공 지연은 제약 요인으로 남아 있다.
수주 늘어도 공사 현장 회복은 더뎌…선행지표와 실적 간 격차
실제 건설경기 지표에서도 수주와 공사 실적 사이의 차이가 나타나고 있다.
올해 1~9월 누적 건설수주는 전년 동기 대비 19.5% 증가했다. 반면 물가 변동을 반영한 불변가격 기준 건설기성은 같은 기간 4.1% 감소했다.
건설수주는 향후 공사로 이어질 수 있는 선행지표인 반면, 건설기성은 실제 공사 진행 실적을 보여주는 지표다. 수주가 늘었더라도 착공과 공사 진행으로 연결되기까지 시간이 걸릴 수 있다는 의미다.
건산연은 건설경기가 본격적으로 회복하기 위해서는 공공사업의 적기 집행과 민간 부문의 착공 여건 개선이 필요하다고 진단했다.
김성환 건산연 연구위원은 공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 점검하고, 지역별 주택 수요와 임차 가구의 주거비 부담을 고려한 정책을 마련할 필요가 있다고 제안했다.
결국 2027년 주택시장은 매매가격의 상승폭이 둔화하는 가운데 전세가격은 상대적으로 큰 폭으로 오르는 흐름이 예상된다. 다만 수도권과 지방의 수급 여건이 다르고, 건설경기 역시 수주 증가가 실제 공사 회복으로 이어지는 데 시차가 있는 만큼 지역별 공급과 입주 물량, 금리 및 대출 여건을 함께 살펴볼 필요가 있다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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