성남시 수정구 수진1구역 재개발사업이 본격적인 이주 단계에 들어설 예정이다. 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)의 이주 안내문에 따르면 2026년 11월 9일부터 이주가 시작되며, 이주비 대출은 종전자산평가액의 40% 이내에서 최대 6억 원까지 가능하다. 다만 실제 대출 여부와 금액은 개인별 조건에 따라 달라진다.
성남시 수정구 수진동 963번지 일원에서 추진 중인 수진1구역 재개발사업이 관리처분계획인가를 거쳐 이주 절차에 돌입한다. LH 수도권정비사업특별본부가 마련한 이주계획 및 이주비 대출 접수 안내문에 따르면 이주기간은 2026년 11월 9일부터 2027년 6월 30일까지 약 8개월이다. 이주 대상은 사업구역 내 거주하는 토지등소유자와 세입자이며, 정해진 기간 내 이주를 완료하는 것이 향후 사업 진행의 중요한 과제다.
토지등소유자의 이주계획서 및 이주비 대출 신청은 11월 23일부터 12월 6일까지 14일간 진행된다. 주말에도 접수하며 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지다. 신청자는 성남시 수정구 제일로 127-1, 2층 이주지원센터를 먼저 방문한 뒤 지정 법무사와 은행 순서로 접수해야 한다. 이주비 대출을 신청하지 않는 소유자도 이주계획서와 이주이행 확약서, 철거·멸실동의서 등 기본서류를 반드시 제출해야 한다.
가장 관심이 높은 이주비 대출한도는 종전자산평가액의 40% 이내, 최대 6억 원이다. 대출금리는 2026년 10월 30일 기준 연 5.41%로, COFIX 기준금리에 가산금리를 더한 6개월 변동금리 방식이다. 실제 금리는 대출 실행일에 따라 달라진다. 주택 보유 수와 분양신청 유형, 전입 및 주택 처분 약정, 주택도시보증공사(HUG) 보증심사 등에 따라 대출 가능 여부도 달라져 모든 소유자가 동일한 조건으로 대출받을 수 있는 것은 아니다.
이주비는 2027년 1월 21일부터 순차 지급될 예정이다. 희망자는 신청 대출금의 최대 50%를 먼저 받고 나머지는 이주 일정에 맞춰 수령할 수 있다. 잔금은 이주 확정일 최소 20일 전에 관련 서류를 제출해야 한다. 공식 접수기간 이후 신청하면 지급이 늦어질 수 있다. 기존 담보대출이 있는 경우 HUG의 제1순위 근저당권 설정이 필요하므로 기존 채무 상환과 말소 여부를 사전에 확인해야 한다.
이주비 이자 부담 구조도 중요하다. 대출 실행일부터 입주지정기간 개시일 전일까지는 사업시행자가 정비사업비로 납부하며, 이후 대출 상환일까지 발생하는 이자는 소유자가 직접 부담한다. 사업시행자가 납부한 이자 역시 향후 사업비에 포함해 정산된다. 따라서 이주비 대출을 이자가 완전히 면제되는 자금으로 이해해서는 안 된다.
세입자가 있는 주택은 보증금 반환과 이주 일정 조율이 핵심이다. 임대인은 임대차계약 만료일과 보증금 반환자금을 확인하고 세입자와 충분히 협의해야 한다. 주거세입자의 주거이전비와 이사비 등 보상 접수 일정은 추후 별도로 공지된다. 세입자 역시 보상 대상 여부와 이사할 주택의 계약 및 잔금 일정을 구분해 준비할 필요가 있다.
수진1구역 입주권 매매를 검토하는 매수자는 이주비 대출 승계와 소유권 이전 시점을 특히 주의해야 한다. 안내문에 따르면 이주비 대출금의 일부를 수령한 매도인은 대출금 전액을 지급받기 전 소유권을 이전할 수 없다. 대출 승계도 금융기관과 법무사를 통한 사전 확인이 필요하다. 매매가격뿐 아니라 기존 채무, 임대보증금, 실제 투자금, 향후 추가분담금을 종합적으로 검토해야 한다. 이주 개시는 재개발사업의 중요한 진전이지만, 곧바로 철거나 착공 또는 입주를 의미하지는 않는다.
문의(될땅될집 황인애 기자): 010-5637-2820
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