9월 전국에서 일반분양 아파트 물량이 1만 8643세대로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달 대비 43% 늘어난 규모다. 특히 수도권 경기와 인천 지역에 공급이 집중되면서 3040 무주택 실수요자들의 청약 관심이 높아졌다. 반면 서울의 분양 물량은 85세대에 불과해 청약 경쟁이 더욱 치열할 전망이다.
부동산 플랫폼 직방 조사에 따르면 9월 전국 분양 예정 아파트는 총 2만 2704세대이며, 이 중 일반분양 물량이 1만 8643세대다. 전년 동월 일반분양 물량 1만 3049세대보다 크게 증가한 수치다. 하지만 8월 공급 예정 물량 2만 8015세대 중 실제 분양은 1만 9140세대에 그친 점을 고려하면, 9월에도 단지별 입주자 모집공고 일정 확인이 필요하다.
수도권은 전체 분양 물량의 약 60%인 1만 3537세대가 집중된다. 경기도는 12개 단지에서 9544세대가 공급되며, 이 중 일반분양만 8449세대에 달한다. 주요 단지는 성남 분당구 정자동 ‘더샵분당하이스트’(1149세대), 광주시 쌍령동 ‘경기광주역롯데캐슬시그니처2단지’(1249세대), 평택 세교동 ‘한화포레나지제역’(1098세대) 등이 포함된다. 인천에서는 부평구 산곡동 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’(2706세대)를 비롯해 3개 단지 3908세대가 분양에 나선다.
서울은 9월 분양 예정 물량이 ‘브라운스톤목동’ 85세대(일반분양 29세대) 단 한 곳에 불과해 공급난이 지속된다. 이에 무주택 실수요자들은 서울 입성이 어려울 경우 경기와 인천의 대단지 분양을 주목하고 있다.
지방에서는 광주 북구 임동 ‘챔피언스시티1차’(3216세대), 충남 천안 서북구 성정동 ‘두정역푸르지오그랑피크’(1438세대) 등 6개 지역에서 총 9167세대가 분양된다. 지방 공급도 전년과 비슷한 수준으로 유지된다.
전문가들은 기준금리 3.00% 유지와 금융권 대출 규제 강화로 자금 부담이 커진 만큼, 무주택자들이 공급 물량만 보고 청약을 결정해서는 안 된다고 조언한다. 분양가상한제 적용 여부, 주변 단지 실거래가 대비 가격 경쟁력, 대출 가능액 등 다양한 요소를 종합적으로 살펴 청약 전략을 세워야 한다는 설명이다.
지난해와 달리 9월 일반분양 물량이 크게 늘어나면서 3040 세대를 포함한 실수요자들이 청약 기회를 찾는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있다. 그러나 서울 공급 부족 상황과 자금 조달 환경 변화로 인해 신중한 접근이 요구된다. 관계자는 “청약 통장 사용 전 입지와 분양 조건을 면밀히 검토하는 것이 중요하다”고 밝혔다.
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