서울주택도시개발공사(SH공사)가 2026년 입주 예정인 국민임대주택 1,973세대의 입주자 모집을 공고하고 8월 31일부터 청약 접수를 시작했다. 이번 모집은 즉시 입주 가능한 공가 1,564세대와 향후 퇴거 발생 시 입주하는 예비입주자 409세대가 대상이다. 공급 지역은 서울 전역과 일부 인접한 경기지역을 포함한다.
공급 단지는 강남구 세곡지구, 강동구 고덕강일지구, 강서구 마곡지구, 구로구 항동지구, 송파구 위례포레샤인, 은평구 은평뉴타운 등 서울 주요 자치구에 집중됐다. 경기도 의정부시 상계장암지구 내 수락리버시티 1·2단지도 포함됐다. 청약 신청은 31일 오전 10시부터 9월 3일 오후 5시까지 SH공사 인터넷청약 시스템을 통해 PC와 모바일로 가능하다. 인증서 11종 가운데 하나를 사전에 준비해야 청약 작성이 가능하다.
인터넷 사용이 어려운 만 65세 이상 고령자와 중증장애인을 위해 9월 1일부터 3일까지 방문 접수도 병행한다. 접수 장소는 서울 강남구 개포동 SH공사 2층 대강당이며, 자치구별 방문 청약 일정은 9월 1일 강동구와 송파구, 9월 2일 강남구·강서구·구로구·서초구, 9월 3일 노원구·마포구·성동구·성북구·양천구·은평구·중랑구·의정부시 순이다.
선순위 신청자가 모집세대 수의 200%를 넘으면 후순위 접수는 진행되지 않는다. 서류 심사 대상자는 10월 12일 오후 4시 이후 발표하며, 대상자는 10월 21일부터 23일까지 심사 서류를 등기우편으로 제출해야 한다. 최종 당첨자는 2027년 2월 15일 공개된다. 계약 체결은 3월 3일부터 5일까지 온라인 전자계약과 현장 방문 계약 방식으로 이뤄지며, 입주는 3월부터 시작된다.
신청 자격은 모집공고일 기준 서울시 거주 성년자로 무주택 세대 구성원이어야 한다. 상계장암 1·2단지는 의정부시, 남양주시, 양주시, 포천시 거주자도 대상에 포함된다. 전용면적 50㎡ 미만은 가구원수별 월평균 소득 50% 이하(1인 가구 70%, 2인 가구 60% 이하) 세대에 우선 공급된다. 50㎡ 이상 60㎡ 이하 주택은 월평균 소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80% 이하) 세대 중 주택청약종합저축을 24회 이상 납입한 1순위 신청자에게 우선권이 주어진다.
자산 기준은 세대 총자산가액 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하를 모두 충족해야 한다. 총자산은 토지, 건물, 금융자산, 임차보증금에서 부채를 뺀 금액으로 산정한다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 세대는 소득과 자산 기준에서 가산 혜택을 받는다. 자녀가 1명인 경우 10%p, 2명 이상 또는 이전 출생자녀와 함께 1명이 추가된 경우 20%p 완화가 적용된다. 가족관계증명서, 입양관계증명서, 임신진단서 등으로 입증해야 한다.
국민임대주택은 최장 30년 동안 임대되는 공공건설임대주택으로 분양 전환이 불가능하다. 임대보증금과 월임대료 간 상호전환도 가능하며, 보증금을 월임대료로 전환 시 2.5% 이율, 월임대료를 보증금으로 전환 시 6.7% 이율이 적용된다. 변경 신청은 계약 체결 후 100만 원 단위로 할 수 있다.
예비입주자는 현재 공가가 없더라도 퇴거자가 발생할 경우 순차적으로 입주 기회를 받는다. 예비입주자 선정 시 기존 SH공사나 LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 동일 유형 임대주택 예비입주자 지위는 자동 삭제된다.
장애인과 65세 이상 고령자를 위한 주거약자용 주택도 별도로 모집한다. 이들 주택은 욕실 미닫이문, 단차 제거, 낮춘 전등 스위치 등 편의 시설이 적용된다. 일반공급으로 신청하면 주거약자용 편의시설이 제공되지 않으므로 청약 시 공급 유형을 정확히 확인해야 한다.
국민임대주택은 저소득 무주택 가구의 주거 안정을 위한 정책적 수단이다. 서울시와 인접 지역에 대규모 공급이 계획된 이번 모집은 무주택 서민들이 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 기회를 제공한다. 청약 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인해 신청해야 기회를 놓치지 않을 수 있다.
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