서울 성북구 장위동 장위10구역 재개발 사업을 통해 공급된 장위 푸르지오 마크원에서 일반 공급 미계약분 전용 39A 타입 4세대에 대한 2차 사후 무순위 입주자 모집이 진행된다. 무순위 청약은 서울시에 주민등록이 된 무주택 세대 구성원만 신청할 수 있다.
장위 푸르지오 마크원은 지하 5층에서 지상 35층, 23개 동으로 구성된 대단지 아파트로 총 1,931세대 규모다. 이 중 조합원 물량 553세대, 임대주택 341세대, 보류지 5세대를 제외한 1,032세대가 일반 공급 대상이다. 이번에 무순위로 공급되는 4세대는 최초와 예비 입주자 모집 이후 남은 잔여 물량이다. 공급 주택형은 전용 39A 타입 단일 평형이며, 잔여 동호수는 1004동 107호, 1002동 306호, 1001동 602호, 1004동 704호다.
분양가는 동별 층수에 따라 차등 적용됐다. 1층 1004동 107호는 6억 9,560만 원, 3층 1002동 306호는 7억 370만 원, 6층과 7층에 위치한 1001동 602호와 1004동 704호는 7억 3,220만 원으로 책정됐다. 이 가격은 대지비와 건축비를 합산한 금액이며, 전용면적 85제곱미터 이하 소형 주택형이라 부가가치세는 별도 부과되지 않는다.
분양 대금은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트로 나누어 납부한다. 계약금은 1,000만 원을 1차로 납부한 뒤 30일 이내에 잔여 계약금을 내야 한다. 중도금은 6회에 걸쳐 각각 10퍼센트씩 납부하며, 첫 중도금 납부일은 12월 18일이다. 이후 중도금 납부는 2027년 8월 19일, 2028년 4월 19일, 2029년 1월 19일과 7월 19일, 2030년 1월 18일 순으로 예정되어 있다. 잔금 30퍼센트는 2030년 실입주 지정일에 납부해야 한다.
시공사 대우건설은 수분양자의 자금 부담 완화를 위해 총 분양금액의 40퍼센트 범위 내에서 이자후불제 조건의 중도금 대출 알선을 제공한다. 다만 중도금 6회 중 5회차와 6회차에 해당하는 20퍼센트는 대출 대상에서 제외되므로, 해당 금액은 자력으로 납부해야 한다. 금융 규제 강화에 따라 개인 신용이나 기존 대출 여부에 따라 대출 한도가 축소되거나 대출이 거절될 가능성이 있으므로 사전 자금 계획이 필요하다.
장위 푸르지오 마크원은 수도권 투기과열지구 내에 위치해 있어 부동산 거래 신고법에 따른 계약 시 자금조달계획서와 입주 계획서 제출이 의무화된다. 계약 체결일로부터 30일 이내 관할 지자체에 신고해야 하며, 서류 미제출이나 부실 신고 시 과태료 부담이 수분양자에게 돌아간다. 입주 시 잔금 대출을 받을 경우에도 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보대출비율) 규제에 따라 대출 한도가 제한될 수 있다.
이번 사후 무순위 청약은 모집 공고일인 8월 27일 기준 서울에 주민등록이 되어 있는 무주택 세대구성원에게만 신청 자격이 주어진다. 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자가 대상이며, 청약통장 가입 여부나 과거 당첨 이력과 관계없이 신청 가능하다. 다만 해외 체류 기간이 90일을 초과하면 신청 대상에서 제외된다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 청약할 수 없다.
당첨자 선정은 한국부동산원의 무작위 추첨 시스템을 통해 이뤄진다. 본선 당첨자 외에도 공급 세대수의 900퍼센트에 달하는 예비 입주자가 선정돼 미계약 발생 시 순차적으로 계약이 진행된다. 이 단지는 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택으로, 당첨 시 계약 여부와 관계없이 주택공급에 관한 규칙에 따라 10년간 재당첨 제한이 부과된다. 더불어 당첨자와 세대원은 5년간 투기과열지구 및 청약 과열 지역에서 1순위 청약 접수도 제한된다.
전매 제한 기간은 최초 일반 공급 당첨자 발표일인 7월 8일부터 3년간 적용된다. 단, 소유권 이전 등기를 3년 이내 마치면 전매 제한 기간이 종료된 것으로 본다. 실거주 의무는 없으며, 입주 시 전세를 활용한 잔금 납부도 가능하지만 최근 강화된 전세자금 대출 규정은 숙지해야 한다.
청약 접수는 9월 1일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 앱에서만 가능하다. 현장 접수는 불가능하며, 접수 마감 후 신청 취소나 수정은 허용되지 않는다. 당첨자 발표는 9월 4일 청약홈에서 개별 로그인 후 확인할 수 있으며, 일부 사전 동의자에게는 안내 문자가 발송된다.
당첨자 서류 제출과 계약 체결은 9월 5일 오전 10시부터 오후 5시까지 서울 동대문구 신설동 견본주택에서 진행된다. 당첨자는 주민등록등본, 주민등록초본, 인감증명서, 가족관계증명서, 출입국사실증명원 등 필수 서류와 계약금 납입 증빙 자료를 지참해야 한다. 현금 납부는 불가하므로 금융기관 이체 한도 점검이 필요하다. 자격 미달이나 서류 미비 시 당첨 취소 및 최대 1년간 다른 분양주택 입주자 선정 제한 등 불이익이 발생할 수 있다.
이번 무순위 청약은 과거 특별 공급과 일반 공급 응모 여부와 무관하게 무주택 세대 구성원 자격이 당락에 가장 중요한 요소로 작용한다. 서울 성북구에서 마지막으로 남은 4세대 공급 기회인 만큼 신청자는 관련 조건과 일정에 유의해야 한다.
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